Description
Германия. Реклингхаузен. Инвестиционный проект - строительство нового отеля.
Гарантированное финансирование от банка и гарантированная доходность от арендатора.
Инвестиционный проект в Германии строительство нового отеля 3 звезды, Реклингхаузен, Северный Рейн-Вестфалия.
(участок 6.781 м2)
Тип объекта
Отели
Код объекта id15698
Цена объекта 12 259 800 €
Цена за м2 1943,53 €
Город Реклингхаузен
Год постройки 2019/2020 г.
Этаж 1-2-3
Общая площадь 6308 м2, суммарно 2 отеля (на участке земли 6.781 м2) м2
Статус объекта - сдан в аренду
Годовой доход: подписанный договор аренды на 20 лет: 700 560 (5,71%) €
Общая площадь земельного участка: 6.781 м² (включая земельный участок под строительство)
Действующий отель на 37 номеров и ресторан
Строительство нового отеля на 102 номера
Общая стоимость проекта: 12.259.800 евро
Этапы проекта:
1 этап:
покупка GmbH (юр. лицо учреждено 19.01.2018 года)
- с действующим 4-х звёздочным отелем на 37 номеров и рестораном,
- с земельным участком площадью 6.781 м²,
- с разрешением на строительство нового отеля на 102 номера, площадью 3.516 м².
Договор аренды действующего отеля заключен до марта 2020 года, с возможностью продления до марта 2021 года.
Площадь действующего отеля: 2.792 м²
Годовой доход фактический и уже существующий: 120.000 евро
Сумма инвестиций на 1-ом этапе: 4.950.000 евро
Отсутствует налог на приобретение земли в размере 6,5% !
2 этап:
- строительство нового здания для 3-х звёздочного отеля, площадью 3.516 м² на 102 номера,
- санирование действующего отеля:
• разрешение на строительство получено,
• архитектурно-строительный проект утвержден,
• рабочая техническая документация готова,
• подрядчики на весь цикл строительства утверждены,
• все этапы строительства до полного введения объекта в эксплуатацию контролирует и выполняет продавец.
Общее количество номеров после окончания 2 этапа проекта: 139
Планируемое начало строительства март 2019 г.
Планируемое окончание строительства июнь 2020 г.
Есть решение немецкого банка финансировать данный проект - подробности по запросу.
Договор аренды подписан с группой отелей Plaza Group (3-х звёздочный отель).
Договор уже заключен с группой отелей Plaza Group - на 20 лет без права расторжения, с опцией продления 2*5 лет.
Годовой доход, в соответствии с подписанным договором аренды, составит 700.560 евро.
Общая сумма инвестиций на 2-ом этапе: 7.309.800 евро.
Сумма выплачивается не единовременно, а разными частями в соответствии с архитектурно-строительным планом работ.
Есть подтверждение на финансирование строительства в размере ~ 50% от общей суммы инвестиций.
комиссия агенства 3,57%
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты