Description
Германия. Дюссельдорф. Офисное здание в районе аэропорта.
Офисное здание в районе аэропорта г. Дюссельдорфа.
Год постройки: 1993
Площадь земельного участка: 10.400 кв.м.
Площадь коммерческих площадей: 6.105 кв.м.
Общая полезная площадь: 6.200 кв.м.
Количество этажей: 3
Лифт: да
Количество парковочных мест: 180
Отопление: газовое центральное
Годовой доход актуальный (Ist): € 520.000,00
Годовой доход возможный (Soll): € 610.000,00
Цена: € 11.890.000,00
Маклерская комиссия: 4,76% вкл. НДС
Рентабельность актуальная: 4,3%
Рентабельность возможная: 5,1%
Данное офисное здание было разработано известным Кельнским архитектором проф. Готфридом Бемом и представляет собой трехсторонний трехэтажный корпус в форме листа клевера со стеклянным куполом. Год постройки 1992-1993 г.г. в 2012 году было расширено и имеет площадь около 6200 м² и 180 парковочных мест.
Полезная площадь распределена на трёх этажах доступ которым обеспечивают два пассажирских лифта и лестницы. Офисные помещения оснащены большими оконными
фасадами что обеспечивает хороший доступ дневного света. Для отопления и охлаждения здания используются геотермальная установка (Erdwärme und Erdkälte).
Кроме того более 5000 м² офисных площадей имеют дополнительную систему охлаждения и кондиционирования воздуха обновленной в 2010 году. Видео наблюдение и контроль доступа в здание обеспечивают безопасность как самого здания так и участка.
Общая площадь участка составляет около 10.400 м². Из них только на площади около 2.330 м² построено существующее здание, так что на участке также имеется большой строительный резерв (потенциал) около 5000 м². На резервной площади было запланировано строительство гостиницы имеются также разработанные планы и предварительное разрешение на строительство. Предлагаемый объект на сегодняшний день принадлежит имущественной компании, которая имеет её в собственности.
Объект расположен в Дюссельдорфе, недалеко от аэропорта. В последние годы положение в аэропорту Дюссельдорфа и вокруг него стало все более популярным у арендаторов среди
средних и крупных компаний. Кроме того, транспортная доступность здесь оптимальна, благодаря связям с автобанами A 44, A 52 дорогой В 8, а также удобное сообщение с
общественным транспортом.
Площадь объекта составляет около 6.105 м², и 180 открытых парковочных мест. Из них около 3.356 м² и 133 парковочных места в настоящее время сданы в аренду. Чистый доход от сдачи
в аренду 3 356 м² и 133 парковочных мест в месяц в настоящее время составляет 43 333,33 € или 520 000 € в год.
При полной аренде общей площадью около 6.105 м² и 180 парковочных мест, ежемесячный чистый доход от аренды должен составить минимум около 50 833,00 € и, таким образом,
годовой чистый доход от аренды может быть около 610 000 €.
Из-за непосредственной близости от аэропорта Дюссельдорфа планировалось проектирование и строительство отеля на участке, и планы для этого уже были разработаны.
Вместо офисного здания также может быть построен отель. Необходимые разрешения имеются.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.