Description
Германия. Дуйсбург. Две квартиры 103 кв.м. с постоянным доходом.
Две квартиры для инвестиций в 47226 Duisburg, 103,22 m2
Код объекта id15279
Цена объекта 56 500 €
Цена за м2 547,37 €
Город Дуйсбург, Северный Рейн-Вестфалия
Год постройки и санации здания 1965/1987/2015 г.
Этаж 2 и 7
Общая площадь 103,22 м2
Статус объекта - в аренде
Предлагаются 2 квартиры по очень хорошей цене!
рядом Volks park, частные дома, хороший район
Тип отопления: Центральное отопление
Основные Источники Энергии: центральное теплоснабжение
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 151,00 kWh/(m2*a)
В доме недавно обновлен фасад.
(город Дуйсбург, 28 км от Дюссельдорфа).
Стоимость двух квартир суммарно около 56 500 €. В квартирах в настоящий момент проживают арендаторы, и квартиры приносят доход от сдачи в аренду. У квартир в Германии есть управляющая компания (со знанием русского языка), которая отслеживает все процессы и выполняет все необходимые процедуры, связанные со сдачей в аренду, уплатой налогов и соблюдением законодательства в Германии. Услуги по управлению составляют ~ 30 евро в месяц за квартиру (от них можно отказаться или найти другую управляющую компанию). Преимущества от покупки квартир:
1. Постоянный рост стоимости недвижимости в одной из лучших экономик мира (около от 5-7% в год).
2. Упрощение получения шенгенской визы.
3. Открытие счёта в банке в Германии.
4. Возможность получить дешёвый кредит в евро (под 3% годовых в банках Германии).
Финансовая информация по квартирам на 2018 год.
1. 47226 Duisburg Friedrich-Ebert-Str. 82
2-комнатная квартира площадью 58,18 кв. м., 2OG
Месячный входящий поток : 400 € (KM 270€ + NK 130€ = WM 400,00 €)
Месячный расход: Hausgeld в 2018 - 182,00 € в месяц
Квартира приносит в год 2616 евро
2. 47226 Duisburg Friedrich-Ebert-Str. 84
1-комнатная квартира площадью 45,04 кв. м., 6OG
Месячный входящий поток: 310 € (KM 230 + NK 80 = WM 310,00€ )
Месячный расход: Hausgeld в 2018 - 153,00 € в месяц
Квартира приносит в год 1884 евро
Прибыль за год: 4500 € (около 8,0% годовых)
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.