Description

Германия. Кастроп-Рауксель. Коммерция с постоянным и высоким доходом.
Жилой дом с коммерческими площадями (врачебными кабинетами, 5* пансионом и т.д.) в г. Кастроп-Рауксель, Северный Рейн-Вестфалия.
Арендаторами предлагаемого объекта являются частные врачебные кабинеты,коммерческие помещения и 5* пансион.
Год постройки: 1952
Площадь участка: 2.788,3 кв.м.
Арендуемая площадь: 2.317 кв.м.
Отопление: Газовое
Два земельных участка были объединены в один в середине 90-х годов.
Ранее на одном участке был мебельный магазин на втором склад мебельного магазина и жилой дом. Оба участка расположены рядом друг с другом и имеют заезд с обеих сторон.
В течение следующих лет объекты постоянно модернизировался. На сегодняшний день это преимущественно коммерческие помещения для врачей (частных врачебных кабинетов), а
также офисы и склады. Кроме того в здании с частными врачебными кабинетами на последнем этаже (мансарде) расположено 6 квартир, а бывший жилой дом переделали под
5* пансион на 7 комнат.
На обоих земельных участках имеется просторная парковка.
В связи с постоянными обновлениями на обоих объектах нет необходимости в каких либо крупных ремонтных работах за исключением объекта Nr.2 где имеется уже разрешение на
переделку 2 помещений которые можно переделать под 3 апартаментов и зал для завтраков тем самым расширить уже существующий пансион. Эти помещения на сегодня находятся
ещё на стадии ремонта, но основные коммуникации уже подключены (отопление, водоснабжение, электричество и канализация). Зал для завтраков.
Наружные стены объектов в основном оснащены теплоизоляционной системой.
Пансион в 2017 году был полностью перестроен, за исключением наружных стен и имеет 7 номеров с 12 кроватями. Каждый номер имеет высокое качество и собственную ванную
комнату.
Газовые отопительные системы в обоих объектах не старше 10 лет.
Предлагаемый объект находится в г. Кастроп-Рауксель и расположен к северо-западу от Дортмунда. От Кастроп-Рауксель до центрального вокзала Дортмунда около 16 км. Это всего
16-18 минут езды на машине. Также Кастроп-Рауксель имеет хорошее сообщение с автобанами (А2, А 45, А43 и А 42).
Объект Nr. 1
Арендаторы:
Врачебные кабинеты
Хирургический (1 помещение и 1 склад)
Зубной
Физиотерапевтический
Логопедический (арендуют 3 помещения)
Другие арендаторы
Автошкола
Школа йоги
3 офиса/бюро
6 квартир (на сегодня 3 квартиры не сданы в аренду)
Объект Nr. 2
Арендаторы:
Пансион 7 номеров
3 апартаментов и зал для завтраков на стадии перестройки (согласно разрешения)
Бюро/офис
Компьютерный магазин (2 помещения)
Чистая холодная аренда актуальная: 156.398,76 €
Чистая холодная аренда возможная: 175.483,56 €
Цена: 2.569.000,00 €
Рентабельность актуальная: 6,1 %
Рентабельность возможная: 6,8 %
Комиссия: 5,95 % вкл.НДС
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.