Description
Великобритания. Фреклтон. Дом престарелых.
Дом престарелых на северо-западе Англии с фиксированной доходностью 8-10%.
Предлагаем инвестировать в один из лучших домов престарелых на северо-западе Англии - Freckleton Lodge. Условия инвестирования:
• Стоимость £ 1 700 000; ( 1 939 000 евро )
• 28 апартаментов, каждый имеют собственную ванную комнату;
• Гарантированная доходность: 8% в 1 и 2 год, 9% в 3 и 4 год и 10% с 5 по 10 год;
• Ежегодные выплаты;
• Гарантированная опция обратного выкупа через 10 лет за 110% от начальной стоимости;
• Расположение дома: Freckleton, Lancashire (точка на карте: https://goo.gl/maps/cq5k7pUXJuF2); 1 час на автомобиле от Манчестера и от Ливерпуля;
• Условия покупки – инвестор получает свидетельство долгосрочной аренды Leasehold Title Deed на 999 лет;
• Дом уже сдан и находится под управлением оператора;
• Дом лицензирован CQC* и получил оценку “Good”;
• Рейтинг дома на сайте carehome.co.uk – 9,9 баллов**;
• Получил награду как один из 20 лучших домов престарелых на северо-западе Англии***;
• Агентская комиссия 3%;
• Сайт дома: http://www.freckletonlodge.uk/.
Текущий оператор уже поднял рейтинг дома с “Inadequate“ на “Good” и хочет дальше улучшать его. Для этого планируется провести реновацию дома, которая позволит увеличить стоимость проживания для постояльцев в среднем с £ 600 до £ 750 в неделю. Привлекаемые инвестиции £ 1 700 000 уже включают стоимость реновации, которая составит £ 200 000. Кроме того, эта сумма уже включает юридические расходы и налог на покупку недвижимости.
*CQC (Care Quality Commission, http://www.cqc.org.uk) - регулятор в Великобритании, который выдает разрешения на оказание услуг в сфере домов престарелых, госпиталей, хосписов и пр.
**https://www.carehome.co.uk/carehome.cfm/searchazref/20003520GRAC#general-info
***https://www.carehome.co.uk/news/award.cfm/id/1183/uniqueid/13218
Факты о секторе домов престарелых в Великобритании:
• Анализы Knight Frank и LaingBuisson регулярно демонстрируют рост дефицита мест в домах престарелых в Великобритании. Это связано с увеличением спроса за счет растущего среднего возраста населения и сокращения числа существующих домов престарелых.
• Возрастная группа людей старше 85 лет является самой быстрорастущей в Великобритании благодаря развитию медицины и популяризации здорового образа жизни. В течение следующих 20 лет эта возрастная группа увеличится более, чем в 2 раза и достигнет численности 2,6 млн человек.
• Кроме того, в ближайшее десятилетие на пенсию выйдет так называемое поколение «бэйби бума», родившегося в послевоенные годы в период 1946-1964 гг. Представители этого поколения теперь начинают достигать пенсионного возраста и в течение следующих 20 лет будут оказывать значительное влияние на сектор услуг для пожилых людей в Великобритании.
• Несмотря на растущий спрос в настоящее время происходит сокращение общего количества домов престарелых, так как многие оказываются нерентабельными. Одной из причин является то, что более половины комнат для проживания постояльцев среди всех домов не имеют собственных ванных. На такие комнаты ниже спрос, а небольшим операторам, управляющим такими домами, трудно инвестировать в ремонтные работы и модернизацию домов. В доме Freckleton Lodge каждый апартамент имеют собственную ванную комнату.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты