Description
Nous sommes particulièrement heureux de pouvoir vous offrir cet investissement intéressant à vendre dans un emplacement central à Wels.
Emplacement/Traffic/Infrastructure:
Emplacement de la ville centrale avec la meilleure connexion à l'autoroute. Connexion directe dans toutes les directions (Vienne, Linz, Gare de Wels, Salzbourg et Passau.)
Description de l'objet:
Il s'agit d'un bâtiment de bureau de haute qualité sur 2 étages, 2 entrepôts et 32 places de parking dans un emplacement central mais calme et ensoleillé.
La superficie de l'intrigue est de 8 821 m2, la superficie utilisable est de 2 563 m2, désignée comme un bâtiment à usage mixte.
Le bâtiment de bureau de deux étages avec une zone utilisable d'environ. 780 m2 avec 20 chambres (divisées en bureaux, salles de réunion, cuisines à thé, toilettes et une salle de serveur climatisée) est situé sur un total de 3 niveaux.
Il y a aussi 2 entrepôts avec une superficie utilisable totale de 1,782 m2, divisés en une plus grande salle chauffée avec environ. 1,100 m2 et une salle plus petite, non chauffée mais bien isolée avec environ. 680 m2.
Une allée privée et 32 places de parking complètent l'offre.
Chauffage: Depuis décembre 2022 avec chauffage urbain (E-Werk Wels,) coûte actuellement environ. 6-7 cents par KWh.
Exigences en matière de chauffage: environ 120 000 KWh par an.
Un plus absolu est le système PV installé sur le toit avec 100 kWp en 2022, qui est conçu comme une solution isolée et assure l'approvisionnement même en cas de panne de courant. Le stockage est de 25 kw et peut être élargi à 100 kw si désiré.
Le toit de la salle de l'ancien stock a été renouvelé autour de 2017, les fenêtres du bâtiment de bureau sont double vitrage.
L'ensemble du bâtiment est protégé par l'alarme et surveillé par vidéo de l'extérieur.
Forme de vente: Share Deal
Nous sommes heureux de pouvoir vous présenter cet investissement intéressant et contemporain en détail!